必须遵循生态化的原则

来源:日期:2019-07-14 浏览:

必须遵循生态化的原则

近年来,我国旅游业发展迅猛。2015年,我国旅游投资额已超过万亿。2016年我国旅游出行人次达到了44亿,总收入超过4.6万亿。国内文化产业占经济总量的比重更达到6.2%,在前十大经济体中领'先。根据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界一大旅游目的地和第四大客源市场,未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。在此背景下,兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的文旅地产开始进入快速增长期,旅游与地产的结合也成为当下房地产企业转型的新方向。

从开发商的角度来说,因地制宜很重要。每个城市有不同的实际情况,消费导向也略有区别。比如上海、北京等城市,都市白领众多,近郊地区的民宿、农家乐等都可以作为都市人周末放松的地点。而如南京、郑州等城市本身综合交通条件好,辐射范围广,但又缺乏大型游乐场设施,可选择建设综合性游乐场或主题公园。而如深圳等新兴城市,本身城市历史文化较弱,可以引进科技等先进文化,或与国外接轨打造现代化的文化科技地产。

全国房地产已经进入“白银时代”,但旅游'行业的投资势头强劲,很多房地产企业加快布局旅游产业,主要投资旅游综合体、旅游度假区、高星级酒店等大型旅游项目,这为旅居度假地产成熟提供条件。首先,很多大房企还未染指,而众多中小房企、民企正在积极拼搏,迸发出勃勃生机,旅游度假地产也是一片欣欣向荣。其次,旅游度假地产应该属于相对刚需产品,受经济周期影响较小。最后,旅游度假地产如果与养老地产相结合,将会有巨大的想象空间和发展机会。

文旅地产的现状。目前我国文旅地产有以下三个特征:一是区域不均衡性明显,据最'新的数据显示,海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量较多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%。近几年,西南、两广和闽东南地区的文旅地产发展也异常迅速,这六大区域共占到全国文旅地产总数的78%。第二是对自然资源依赖度较高,大部分文旅地产项目仍以山地、湖滨和滨海等自然资源作为产品卖点。按种类统计,其中游艇码头1%、文旅小镇4%、温泉4%、高尔夫12%、主题公园13%、滨海13%、山地24%、湖滨29%。第三是文旅地产主流模式比较固定,基本分为四类:主题公园型、特色小镇型、景点依托型以及销售型的不动产。

文旅地产以生态资源为开发导向的低度开发的旅游地产项目的产品设计,必须遵循生态化的原则,并努力在环境保护和游客消费之间达到生态与人类活动'平衡,一方面尽量使旅游活动对环境的损害减到较低,另一方面使游客获得更多的娱'乐体验。在这一原则之下,旅游产品的设计就必须立足于以下要点:体现地域性,地域性是对旅游区当地的历史、文化的延续传承,地域性的文化传承是形成该地域内独特性旅游产品的首要内在因素,所以地域性的独特性因素也往往是该地域内旅游产品设计的灵韵。

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